本周近8成项目认购率不足50% 去化表现冷热不均 八批次将迎一众红盘入市

本周（8月14日-8月20日）共计5个项目开启认购，整体认购情况较为惨淡，多盘认购率甚至不足50%。同时3个项目开盘，有盘几乎售罄，也有项目去化仅约2成，依旧呈现冷热不均的态势。

多盘认购率不足50% 去化表现冷热不均

本周（8.14-8.20）公示认购信息的5盘中，绿宝园以及溢泽华庭2盘已经认购完毕，然而整体认购情况并不理想。浦东康桥的顶豪产品——绿宝园推出38套独栋别墅，户型建面约700-848㎡，均价达12万+/㎡，总价惊人，然后最终仅迎来2个认筹，认购率不足5%。周浦的动迁房溢泽华庭推出185套房源，仅吸引了30组+的客户，认购率仅达16%。

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此外，还有宝山的佳运·瑞璟湾，项目一期于六批次入市，认购率达73%，二期紧随其后，然而蓄客不佳，目前认购率仅为28%。

本周认购表现最好的则来自于浦东北蔡的开云艾尚里，项目位于内中环臻稀地段，高能级资源十分丰富。同时板块内新房供应并不多，开云艾尚里为纯新盘入市，稀缺性不言而喻。项目由浦开集团匠造，享一线河景资源，社区容积率仅约1.2/1.3，十分低密宜居。推出建面约85-186㎡洋房产品，为浦东的改善型购房者提供了绝佳的置业机会。目前认购还未结束，认购率已达84%。

本周（8.14-8.20）共有3个项目开盘，其中位于杨浦内环内的高阳新里表现不俗，项目推出131套洋房&联排产品，吸引了250组+的认购客户参与选房，虽未触发积分，但开盘当天仅剩4套左右房源未售罄，去化率约达97%，几乎日光。

普陀内环旁地铁上盖豪宅标杆——品尊国际此次加推三期房源，共计362套，体量较大，最终去化超8成。

而位于松江新城的中企誉品银湖湾去化则颇为惨淡，项目为纯新盘入市，推出296套房源，然而受地理位置以及市场等因素的影响，仅55组有效意向认购客户，去化仅约2成。

八批次最新预测名单出炉 或将迎高含金量项目入市

七批次目前接近尾声，仅剩5盘还未公示认购信息，不乏一些大热神盘。比如唐镇核心区逢开必罄的高分项目——华发半岛华庭，以及嘉定新城的现象级红盘——理想之地，后续或将延续日光态势，持续触发积分。

七批次已开启认购的18个项目中，触发积分项目已有5盘，闵行旗忠国际别墅区的上海华府天地入围分已公布，达49.5分。项目前三期均是逢开必罄，入围积分最高达57.14分，四期加推热度延续。

此外，瑞仕半岛璟庭、天汇玺、招商苏河玺、越秀保利嘉悦云上4盘认购率远超200%，同样触发积分，这些项目前期也均是开盘即售罄的红盘项目，一经加推，热度依旧，市场认可度极高。

当然八批次即将来袭，千万级的改善供应或将入市，备受关注的品质项目有望加推，还有大量重磅纯新盘等待面世，后续情况十分值得期待。最新预测名单如下：

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